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相続で不動産が問題になるケース
遺産に不動産が含まれている場合、遺産分割で揉め事に発展するリスクが高いと言えます。
特に遺産の多くを不動産が占めているようなケースでは、紛争勃発に注意しながら相続手続きを進める必要があります。
不動産が問題になりやすい要因として、現金・預貯金のようにきれいに分けることができないことが挙げられます。
よくある不動産トラブル
•不動産を売却して現金化するのが難しい
•不動産が売れず、遺産分割が進まない
•特定の相続人が自宅の売却に反対している
•不動産を取得した相続人が、他の相続人への代償金を用意できない
•相続人が誰も不動産を相続したがらない
•誰が自宅を取得するかで揉めている など
不動産を含む遺産分割をサポートします
Nexill＆Partners Groupでは、不動産を含む遺産分割について、相続人間の話し合いや分割方法の検討から、登記や税申告を含むその後の相続手続まで一か所で対応が可能です。
すでに相続人同士で意見が対立してしまっている場合だけでなく、話し合いを始める前に「どのような分け方が考えられるのかをまずは知りたい」という段階でも、弁護士へご相談いただけます。
初めてのご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
＞＞不動産の解決事例はこちら
相続での不動産の分け方
相続における不動産の分け方として、代償分割、換価分割、現物分割という3つの方法があります。
代償分割
特定の相続人が不動産をそのまま取得し、評価額に応じて他の相続人に代償金を支払う方法です。
例えば不動産の評価額が3,000万円で、3人兄弟が相続人だった場合、不動産を取得した相続人が、他の相続人へ1,000万円ずつ支払うことになります。
この時、不動産を取得した相続人が代償金を用意できれば良いのですが、そうでないと代償分割の話し合いが困難になります。
換価分割
不動産を売却して現金化し、それを相続人で分け合う方法です。
売却金を分け合うことになるので、分割が明確になります。
ただし、想定していた金額で売却できなかったり、不動産によっては売却そのものが難しいということもあります。
現物分割
不動産を分割して登記する“分筆”という方法で相続する方法です。
対象となる土地・建物を測量した上で、分割内容に応じて境界線を定めることになります。
不動産を保持したまま公平に分割することが可能ですが、分筆することで売却が難しくなるケースがあります。
また分筆の仕方をめぐって相続人間で揉めることがあるので注意が必要です。
不動産の分け方が決まったら
不動産の評価額や利用状況などを整理し、不動産をどの方法で分けるのかが相続人間での話し合いでまとまれば、その内容に沿って遺産分割協議書を作成し、不動産を取得する人が決まった後は相続登記などの手続へ進みます。
一方、相続人同士で意見が合わない場合には、遺産分割調停や審判による解決を検討することになります。
遺産分割協議・調停・審判の詳しい流れについては、遺産分割のページでご案内しています。
＞＞遺産分割協議・調停・審判についてはこちら
Nexill＆Partnersの不動産サポート
当事務所では、弁護士による遺産分割のサポートに加えて、必要に応じて金融機関や不動産会社とも連携し、合意した分割方法を実現するための方法まで検討いたします。
代償金を準備するための資金調達
不動産は残したいが、代償分割のための代償金が用意できないといった場合には、不動産を担保とした銀行融資などを利用して代償金を準備できる可能性があります。
当事務所では、こうしたケースについて金融機関への働きかけも含めて、不動産を残しながら遺産分割を進めるための方法を検討します。
住宅ローンを有効に活用
相続税を節税するために生命保険の非課税枠を利用したいが、財産の多くが不動産でキャッシュがなく、不動産の売却も考えていない。
こうした場合でも、外部に不動産を売却するのではなく、ご家族に住宅ローンを組んで買い取ってもらい、キャッシュを用意するという方法を検討できる場合もあります。
ご家族の中で不動産を所有し続けながら現金を確保し、その資金を活用する方法についても、状況に応じてご提案します。
不動産の売却をサポート
不動産を売却して現金化をご希望の場合、連携する不動産会社のご紹介も可能です。
また、相続した不動産が遠方にある場合や、売却先を探すことが難しい不動産については、必要に応じて現地の不動産会社への連絡も行います。
「売却することは決まったが、どこへ相談すればよいのか分からない」といった場合も、遺産分割から売却まで一連の流れを踏まえてサポートします。
相続登記にも対応
遺産分割によって不動産を取得する人が決まった後は、亡くなった方の名義から相続人の名義へ変更する相続登記が必要となります。
グループ内の司法書士法人にて、遺産分割後の相続登記についても一か所で対応可能です。
相続登記に必要な手続や費用については、登記サポートページで詳しくご案内しています。
＞＞相続登記・不動産の名義変更についてはこちら
Nexill＆Partnersが不動産問題を解決
当事務所では、相続のワンストップサービスのご提供により、様々な不動産問題の解決にあたります。
弁護士だけでなく司法書士法人・税理士法人も有しておりますので、登記や税務周りについてもご相談いただけます。
まずは初回無料相談より、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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