前回、遺産分割前に不動産の持分が譲渡された場合の話をしましたが、遺産分割後、Ａが単独で不動産を相続することになった後、その旨の登記がなされる前に、別の共同相続人であるＢが第三者Ｃに共有持分を譲渡してしまった場合の関係はどうなるでしょうか。
民法９０９条の遡及効を重視すれば、遺産分割の結果、相続開始の時にさかのぼってＡが単独で不動産を所有していたことになるので、Ｂは無権利者となり、そのような無権利者から譲渡を受けたＣは、共有持分をＡに主張できないことも考えられます。
しかし、判例は、そうではなく、Ａは登記がなければ第三者Ｃに対抗できないとします。
すなわち、遺産分割はたしかに相続開始時に効力がさかのぼるものではあるが、第三者Ｃとの関係では、Ｂが相続時にいったん取得した権利が遺産分割によって、ＢからＡに移転したのと実質的に異ならないとして、登記がなければ、第三者Ｃに対抗できないとしています。
いわば、ＢからＡ・Ｃへの二重譲渡に近い関係にあるとして、登記を要求するのです。
福岡市内の方だけでなく，那珂川・春日・大野城・大宰府・糸島・飯塚など福岡市近郊でお悩みの方々もお気軽に相談予約専用フリーダイヤル（050-5799-4484）までお問い合わせください。