ローン残額よりも不動産価格が上回っている、という場合、ローン残額を支払ったとしてもプラスの財産が出るということになるので、不動産を売却したほうがよい、という結論に達するのではないでしょうか。

この場合には、不動産を売却して得られた財産から、住宅ローンの残額や売買の手数料などを差し引いて、その残りを２人で分割（原則として、二分の一ずつ）すれば、不動産についての処理は完了となります。

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